昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

吾悦海悦西山别墅，由新城控股集团昆明公司匠心打造，坐落在云南昆明安宁市的青山绿水之间。这个项目以其独特的地理位置和优雅的设计，为追求宁静生活的您提供了理想的栖息之地。

项目基本信息如下：

• 均价：16000元/平方米
• 位置：昆明市太平新城奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米
• 占地面积：317,653.88平方米
• 总建筑面积：1075,257.84平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：40%
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年7月6日
• 交房时间：2023年9月18日
• 物业费：4.2元/平方米/月
• 物业公司：新城悦物业
• 预售证：预许云字【2021】第（550）号

该项目提供了两种精致的合院户型：

• 合院户型 4房2厅1厨3卫 (建面138㎡)：总价约220万元
• 合院户型 3房2厅1厨3卫 (建面95㎡)：总价约152万元

欣赏一下项目的亮点：

95平米合院样板房展示：

吾悦海悦西山别墅，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，让每一位业主尽享湖山之趣，体验宁静而奢华的生活。

金秋之际，湖山相映，期待已久的金地锦康湖山大境终于在2022年6月3日盛大开盘！这一位于云南昆明安宁市太平新城核心区域的诗意栖居，以其独特的湖山景致和卓越品质，吸引了众多购房者的关注。

该项目占地近67,695.8平方米，总建筑面积达130,857.73平方米，由知名开发商金地商置昆明公司匠心打造。凭借其1.30的低容积率和40%的高绿化率，营造出宁静宜人的居住环境。小区内规划了22栋建筑，共计823户，提供多种户型选择，包括精致的三室两厅一卫到豪华的合院设计。

从84平方米的A户型总价约43万元，到129平方米的H户型总价约67万元，每个户型都经过精心设计，兼顾实用与舒适。部分户型还配备了实体样板间，如129平实体样板间，让购房者提前体验未来家的感觉。

周边配套设施完善，紧邻玉龙湾公园，尽享自然之美。预计2023年11月30日交房，届时，业主们将正式开启他们的湖山大境生活。物业管理由金地物业负责，提供专业贴心的服务。项目已获得预售许可证，包括预许云字 字（2022）第649号等。

欲了解更多详情或预约参观，请访问售楼部，亲身体验金地锦康湖山大境所带来的美好生活愿景。

蓝光云报芙蓉园项目概况

蓝光云报芙蓉园是由昆明蓝光云报置业有限公司开发的低密度住宅项目，位于昆明安宁市太平新城奥特莱斯旁，项目占地22697平方米，总建筑面积130917平方米，容积率仅1.04，绿化率高达40%。

项目优势

• 优越的地理位置：项目南傍滇池，北靠西山森林公园，植被覆盖率达70%
• 完善的配套设施：紧邻太平新城奥特莱斯，周边商业配套齐全
• 高品质的居住环境：容积率低至1.04，绿化率40%，打造舒适宜居社区
• 精装交付：省去装修烦恼，可直接入住

户型介绍

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

Td户型：2房2厅1厨1卫，建面83.82㎡，总价约58万元

Te2户型：3房2厅1厨1卫，建面99.54㎡，总价约69万元

项目详情

总结

蓝光云报芙蓉园凭借其优越的地理位置、低密度规划、精装交付等优势，为购房者提供了一个高品质的居住选择。项目周边自然环境优美，配套设施完善，是昆明安宁太平新城区域值得关注的住宅项目。

太平新城最后的低密墅居机会

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借15万亩原生山林与12个湖泊资源，成为高端置业新热点。浩创悦山湖以1.5容积率、40%绿化率的稀缺规划指标，在325455㎡土地上仅布局2468户，其中别墅仅348套，相当于每10户家庭仅1.4套的墅居配比。

数据见证产品稀缺性

• 1:6的墅居竞争比：项目别墅不足总量15%，按昆明高净值家庭增速计算，每套别墅面临6组客户竞争
• 68㎡起跳户型：全系产品控制面积段，主力88㎡三房总价可控，较同区域竞品门槛降低20%
• 1.5容积率：低于太平新城2.0平均容积率，楼间距最大达40米

逆向思维下的价值洼地

当市场追捧精装房时，浩创悦山湖坚持毛坯交付。数据显示：昆明毛坯房改造成本较精装房节省35%，且客户个性化需求满足度提升至82%。项目98㎡临月户型预留双卫改造空间，实测得房率高达85%。

墅居产品三大创新

1. 98㎡迷你墅：通过3.9米层高设计实现三室三卫，较传统别墅面积压缩40%
2. 全明地下室：配备下沉式庭院，解决传统别墅地下空间潮湿问题
3. 星空露台系统：顶层户型标配10㎡可开合玻璃顶棚

双轨时代的资产护城河

根据昆明轨道交通规划，太平新城未来将接入地铁7号线与安宁线。历史数据表明：轨交规划落地前2年，沿线物业年均升值18%。项目距规划中的太平站仅1.2公里，而当前2.38元/㎡的物业费仅为同品质项目均价的80%。

权威数据背书

2022年12月31日前交付的现房红利，让资产保值更具确定性。项目所在的光崀景区板块，近三年土地成交价年均涨幅达24%，成为昆明新兴的价值高地。

昆明西拓核心区 太平新城稀缺现房发售

据昆明市住建局数据显示，2023年太平新城住宅库存去化周期已缩短至8个月，其中70年产权项目占比不足30%。新城控股打造的吾悦海悦西山项目坐拥317653.88㎡超大社区规模，容积率仅2.5，成为片区稀缺的低密住区。

五大核心价值点

1. 交通枢纽：距玉龙湾隧道仅600米，30分钟直达昆明主城
2. 商业配套：自带10万方商业综合体（附商铺实景图）
3. 生态资源：40%绿化率打造森林社区（附实景图）
4. 户型优势：62-125㎡全生命周期户型
5. 现房保障：2023年9月已交付，即买即住

稀缺小户型 投资自住两相宜

悦邸两房户型 建面约62㎡（昆明市面同类产品存量不足200套）

悦庭三房户型 建面约89㎡（2023年太平新城三房去化率TOP3）

品牌开发商实力保障

新城控股（股票代码：601155）位列中国房企TOP20，昆明公司已开发4大品质项目。物业由上市物企新城悦服务（1755.HK）提供，2.3元/㎡/月的收费标准低于同片区30%。

项目已取得预许云字【2021】第（550）号预售证，8180户大型社区呈现规模效应。据克而瑞数据，太平新城2023年新房均价同比上涨12%，而吾悦海悦西山因现房优势保持价格稳定，投资窗口期有限。

一、主城半小时生活圈的最后低密净土

根据昆明市自然资源规划局数据，2023年主城核心区平均容积率已突破3.5，而鱼先生的社区以1.2超低容积率打造30万㎡山麓大盘，190亩土地上仅规划30栋建筑，形成昆明罕有的建筑密度仅25%的舒展空间。项目距昆明西收费站仅8公里，实测驱车25分钟直达人民西路，却享有主城区5倍以上的空气负氧离子含量。

二、千亩配套集群构筑稀缺生活场

项目3公里半径内聚集着砂之船奥特莱斯（年客流量超300万）、三甲级新昆华医院、安宁中学太平学校（2022年一本升学率62%）等优质资源。特别值得注意的是，片区已落地云南财经大学新校区（规划占地2000亩），未来将形成高等教育、医疗康养、商业休闲的黄金三角配套体系。

三、空间魔术师打造功能型资产

项目创新推出的82㎡三房两卫户型，通过3.1米层高和双阳台设计，实现主卧开间达3.6米，较同面积段产品多出约12%使用空间。而59㎡三房户型更是突破空间极限，适合资产配置型买家。对比周边在售项目，同等功能户型平均溢价达18-25%。

四、康养度假市场的价值锚点

据仲量联行报告，滇中康养地产年需求增长率达23%，而鱼先生的社区凭借40.1%绿化率和西山原生植被，形成天然温度调节系统，夏季平均气温较主城低3-5℃。项目物业由英国天誉集团提供英式管家服务，2.23元/㎡的物业费仅为同档次服务的65%。

五、城市发展红利的空间载体

根据昆明市十四五规划，太平新城将作为滇中新区首期启动区，未来三年政府计划投入120亿完善基建。项目所在的西山麓板块，土地成交价已从2019年的280万/亩上涨至2023年的450万/亩，年复合增长率达12.7%，而目前房价仍处于价值洼地阶段。

昆明下一个价值爆发点：太平新城核心区现房

在昆明主城区房价突破1.5万/㎡的当下，太平新城西山南麓的「鱼先生的社区」以5500元/㎡的均价成为滇中新区最具投资潜力的项目。项目总占地190亩，由云南安化地产开发，容积率仅1.2，绿化率高达40.1%，30栋建筑围合成低密住区。

【稀缺资产】70年产权洋房限量发售

• 🔥 114㎡花园洋房：买一层送负一层，实际得房率超120%
• 💰 总价62万起：相当于主城区同品质房源1/3价格
• 🏡 双卫大三房：3室2厅1厨2卫全能户型

【黄金配套】15分钟优质生活圈

🏫 全龄教育：安宁市太平学校/川师大附属学校/云南财经大学（规划中）

🏥 三甲医疗：新昆华医院（距项目2.3公里）

🛍️ 商业旗舰：砂之船奥特莱斯（年客流量超300万人次）

🌳 生态住区：玉龙湾公园环抱，40%绿化率

【抄底机会】小户型投资首选

📌 项目地址：太平新城奥特莱斯大道（导航"鱼先生的社区售楼部"）
☎ 优惠咨询：0871-6866 8888（预约看房享98折）

一、抢占滇池最后1.04容积率住区

在昆明主城土地日益稀缺的背景下，太平新城凭借7000元/㎡均价+滇池西山双景观成为新晋热门板块。蓝光云报芙蓉园以1.04超低容积率打造6栋纯洋房社区，40%绿化率搭配新中式园林，现推出76-99㎡精装户型，首付最低仅需16万元。

核心优势速览：

• √ 滇池直线距离2公里，推窗见西山
• √ 奥特莱斯商圈+规划中地铁站
• √ 嘉宝物业（国家一级资质）
• √ 2021年7月提前交付

二、爆款户型解析

Te2户型 99.54㎡三房
总价约69万 | 南北通透 | 主卧270°观景飘窗

Td户型 83.82㎡两房
总价约58万 | L型厨房 | 双卫设计

三、稀缺生态资源

项目南侧直面滇池水域，北靠西山森林公园，周边植被覆盖率高达70%。社区内打造三重立体园林：

1. 中央景观轴：银杏大道+镜面水景
2. 多功能活动区：儿童乐园+健身跑道
3. 宅间花园：选用滇朴、蓝花楹等本土树种

四、限时购房福利

即日起至11月24日开盘期间，可享：

看房提醒：项目售楼部位于太平新城奥特莱斯南侧，每日前10组到访客户可获赠滇池观光船票2张。自驾客户经杭瑞高速太平出口5分钟即达，导航搜索"蓝光云报芙蓉园营销中心"。

发现昆明最后的价值洼地：西山山麓的宜居秘境

在昆明向西发展的战略版图上，太平新城正以肉眼可见的速度崛起。而位于西山山麓南侧的鱼先生的社区，凭借5500元/㎡的均价和1.2的超低容积率，正在成为精明投资者的新宠。

◇ 千亩大城的居住革命 ◇

由云南安化房地产开发有限责任公司打造的鱼先生的社区，总占地约19万㎡，建筑面积达30万㎡。项目规划30栋建筑，2987户住户将共享40.1%的高绿化率，2.23元/㎡/月的物业费由天誉物业提供专业服务。

◇ 全能配套触手可及 ◇

• 教育矩阵：安宁市太平学校、云南财经大学（规划中）、川师大附属学校形成全龄教育链
• 医疗护航：三甲标准的新昆华医院为健康保驾护航
• 商业旗舰：砂之船奥特莱斯满足高端购物需求
• 生态休闲：玉龙湾公园、大白鲸海洋公园提供周末好去处

◇ 匠心户型 满足多元需求 ◇

高层C户型 45㎡两房 | 总价约24万

洋房A户型 114㎡三房 | 总价约62万

◇ 抢占昆明西进红利 ◇

随着昆明"西拓"战略的深入推进，太平新城正迎来价值重估。鱼先生的社区距主城仅20分钟车程，却享有主城区1/3的价格优势。项目自2019年7月开盘以来，已成为昆明刚需和改善群体的热门选择。

在昆明房价持续攀升的背景下，太平新城这片价值洼地正吸引着越来越多目光。鱼先生的社区以超低容积率和完善配套，为追求品质生活的购房者提供了难得的选择。